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木纹越秀地产难挡旅游地产诱惑强势加入琼拿地大

发布时间:2020-09-17 来源:行业资讯 点击:2

越秀地产难挡旅游地产诱惑 强势加入琼拿地大军

海南国际旅游岛概念愈演愈烈,据不完全统计,海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大七大房企在海南拿地达220平方公里,相当于一个海口市。专注于住宅地产的越秀地产,同样难挡旅游地产的诱惑,火速加入逐鹿海南之列。

越秀地产11月26日宣布,其非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司在11月24日以3.5亿元的价格,向海南白马控股有限公司收购海南一家项目公司50%股权。该项目公司在海南拥有113万平方米的土地,越秀地产计划借此打造其海南首个旅游地产项目。

据透露,在交易完成后,越秀地产将向目标公司分6期提供6.5亿元的股东贷款,以6500平方米的产权式酒店作抵押。据悉,由于项目仍处于建设阶段,因此越秀地产此次收购的项目公司在近两年内,并未有任何盈利。

该项目公司最大的诱惑在于,其拥有海南省海口市南渡江司马坡岛一块体量巨大的土地。据悉,该地块用地面积约为113万平方米,总建筑面积约为6.8万平方米。该土地在今年8月23日评估中,获得24亿元的评估价值。越秀地产计划将在该土地上兴建酒店、高级休闲度假物业。

越秀地产一位内部人士向记者透露,该项目其实早在2010年便计划开发,而越秀地产也一直寻求在旅游地产方面有所突破,此次收购正是看中项目的未来前景。“目前计划项目中的高级休闲、度假物业将在竣工后销售,而酒店竣工后由目标公司持有。”该人士称。

一位房地产分析师对记者分析称,越秀地产拥有土地储备约1340万平方米,其中48%位于广州,严重受限购令限制,其主要风险为其倚重广州的房地产市场。

越秀地产今年在土地市场上的扩张,也证明其力图摆脱这种依赖,拿地重心放在了下半年

。上半年,越秀地产在土地市场上颗粒无收,而在下半年,未加上此次收购项目公司股权所用金额就像活脱脱地换了一个身体似的,越秀地产已经在武汉、沈阳等二线城市斥资47.65亿元拿地。

另外,越秀地产在今年10月通过向越秀房产信托基金注入资产,收回广州国际金融中心的投资,回笼资金近40亿元,同时减少45亿元债务,使净资产负债率下降约40%。“改善损益表及资金流状况,固然有利于越秀地产进一步收购土地以及扩张,不过日后的扩张也必然将会使其负债比率反弹。”上述分析师称。


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