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得分购房入户政策海南会实行吗

发布时间:2020-09-16 来源:装修施工 点击:1

“购房入户”政策,海南会实行吗? 购房入户政策是一项后续影响深远,牵动面非常大的政策,还望当政者实行这一政策时三思,谋定而后动,不可伧促行事。 一、全国形势 早期曾经实行过后来取消的城市有广州、深圳、东莞、珠海等。广州与深圳早已取消;东莞在2007年正式取消了已实行十二年的这一政策;珠海也于2008年初实际取消了这一政策。珠三角曾有六个城市实行这一政策,但大都相继取消,现在珠三角地区仅惠州、江门两个城市仍在执行购房入户政策。当然,各种各样的说法很多,但是,珠三角再重开这一政策的可能性几乎等于零,如果再重开的话,那真是“折腾”了。 目前国内实行购房入户政策的城市还有有杭州、成都和厦门。其中杭州实行以来,由于门槛比较高,一年只有不足100人响应,说明杭州政府还在犹疑之中;成都出于与重庆竞争的需要---两者同在四川盆地,重庆是直辖市,威胁太大了,不得已要实行一切政策来与重庆争人材和市场。 这些城市实行这一政策的经验和教训有以下几条: 1、这一政策的历史可以分为二个时期,前十年大约是以单纯拉动房地产销售为目的

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,以珠三角过去10年的购房入户政策为代表。如广州、深圳,现在多已取消这一政策;现在正在实行这一政策的城市则鲜见单纯以拉动消费为目的,而多以提高综合竞争力为目的的措施的一部份,如成都,杭州。 2、以此政策作为竞争力组合拳的城市都有其特殊性,执行这一政策的考虑并不以拉动消费为主要目的。 例如成都在重庆的极大竞争压力之下,必须采取一切方法来与之竞争,否则很快就会沦为重庆的附庸。杭州则是处于上海和江苏极大的压力之下。但是实行这一政策的副作用实际上仍是无法避免的,有待观察后效。 3、以拉动房地产消费为目的的城市,在短暂的拉动消费之后,带来了长期的负担,在经济上得不偿失。一套五十万、一百万的商品房,政府从中拿到的税收非常有限,且为一次性收入。但在市政建设等公共产品的投入上却是十倍以上的支出。例如珠海,一名非户籍人口成为珠海户籍人口后,政府对其教育、医疗等公共服务起码要花费50万元。根本远超税收几倍。 4、人口增长过快,给城市市政建设,医保,公共交通等带来过大压力,仍以珠海为例,2003年-2006年,珠海户籍人口平均增速是4.18%,而佛山是1%、中山不到1%,全省的户籍人口平均增速为1.38%。 珠海户籍人口增长过快的重要原因就是购房入户准入门槛低,并且因为人口素质差次不齐,给社会带负担,一些对珠海贡献不大的人通过购房入户成为户籍人口后,对本地社会贡献不大却提高了整个社会成本。 5、这一政策的另一个副作用是无法控制引进的人口质量,使人口构成与城市发展目标不一致,腹地纵深大,城市经济实力强,城市发展定位是大区域性中心城市的,对人口构成要求不高,弹性较大的城市仍可继续执行这一政策。而城市容量较小,城市发展目标定位为精品高科技的城市都已取消这一政策,原因就是城市容量有限,要为科学发展和聚集高素质人才预留空间。 6、实行这一政策的城市还有一特点,我们不可不察:这些城市都是房价是天价的城市,所以实行这一政策有其不得已之处,如不采取极端手段,由于房价的下降空间太大,其后果是不堪设想的。 海南的分析 1 、海南无地区性同质竞争对手,不必不计成本竞争,所以实行这一政策的动机是单纯性拉动消费型。但是目前海南入户政策对高端消费者无吸引力,相反目前高端消费者是绝对不会因购一套房就将自己的户口从其事业重心迁入海南的,就是要迁入,也不必借助此政策。因此政策而吸引的消费者实际上只是特定的消费者---高考移民。高考移民应该多属低端消费,对经济的拉动小,而且不可靠,因为他们在海南并无事业,甚至是借钱购房,一旦高考结束,购房动机便不存在,谁也无法禁止他们卖房走人。 2、虽然此政策在海南并不能吸引高端消费者,只能吸引低端消费者,但是低端消费的弊端却一样不会少,如人口素质低,侵占高素质人口的空间;加重城市的市政、教育、医保、水、电等资源的负担等。政府在制定政策时是否从科学发展观的角度出发,是对政府执政能力的考验!我们给予海口的城市定位是什么?如果是创新型的高科技城市,休闲度假的花园城市,那么我们应该严控常住人口增长,我们的每一顶政策都要与这一目标相适应。否则就不符合科学发展观。 3、如果用科学发展观来分析这一问题,就应该看到,海南的土地资源有限,是不可多得的珍贵资源,毕竟中国只有一个海南岛!政府在房地产业的产业指导方针上只能鼓励高端度假和旅游业房地产,高端度假和旅游房地产会带来源源不断的利税收入,而低端房地产是一锤子买卖,对城市贡献不大,反而带来城市道路、绿化、公园、水电气等配套设施的巨大压力。低端房地产只能用于解决本地居民的住房需求,绝不是用来向外地居民出售的,没有办法,海南是一个小岛,欢迎全国人民来旅游度假,但是绝对承担不了全国人民都来居住的压力,保护海南的环境,不让海南承受过重环境压力,保护好全国人民的后花园,正是我们海南人民和政府对全国人民的责任,全国人民是可以理解的。 4、不但如此,还有一个海南特殊的弊端,就是高考移民的问题。有人说不能把高考移民的问题完全归咎于“购房入户”政策,但是这一政策确实会导致高考移民的问题更加复杂却是不争的事实!由于户籍已经给予,所以国民待遇是必然的,目前有些地方采取的某些临时限制措施,并不合法,禁不起法律追问。事实上一旦开启这一大门,再采取关一扇窗户的办法是不能阻止洪流的涌入的。 这个问题非常严重,值得在恢复此政策前三思。有何办法不让几年前数万内地考生云集海南,在省政府门前聚集的事件重演?在我们能找到不依靠行政手段,而在法律的框架内,用合乎法律的办法来彻底解决这一问题前,恢复一说还望缓行。 让内地那些比上不足的考生与海南考生竞争,实质上就是拱手让海南考生,尤其是农村考生通过高考改变人生的可能被封杀!这可是涉及海南考生命运的大事,事关民生,事关公平,不是几百万甚至几千万税收能比的,我看谁也负不起这个责任。为官一任,造福一方,还望诸公多为海南学子考虑一二,中国高考-247,007制度弊病是多不错,但让海南一个小小的省份来买单,对海南学子公平何在? 5、这一政策一出,还必将催生出一个卖户口的行业,以前卖户口是非法的,现在将成为合法的行业,而且从此有了源源不断的合法货源,没有高考移民的购房者也会把户口指标卖掉,反正不卖白不卖。大街小巷会贴满买卖户口的明码标价,这一“亮丽”的风景线,不知支持“购房入”者有没有考虑过? 6、事实上高端房地产业并不真正支持这一政策,我看三亚的半山半岛之类选修过一年的德语。虽然工作几年后的企业就不会对此政策感兴趣,因为这一政策会让低端房地产业者苟延残喘,不利于行业洗牌,因此会让土地资源分散。我不知道省政府在房地产业上是否也实行大企业带动的政策?在一般行业,我是希望支持中小企业的,因为小企业会带来就业和活力。但是在重大产业,污染治理投入大的产业,我是支持省里提出的大企业带动的原则的。这当然是另一个话题,应该由政府决策者来考虑的。 我只是想告诉房地产者们,困难是暂时的,海南房地产业很特殊,海南房地产的复苏会来得很早,只要稍稍坚持一下,你们就会活得更精彩。企业要有社会责任感,越是困难的时刻越是要与给你们发财机会的海南人民同甘共苦,真正的大企业是有长远眼光的,只有那些想在海南捞一把就走的企业才会“吃窝边草”,急功近利,想这种歪点子来赚钱。应对世界经济危机是前所未有的新问题,我理解我们的政府官员的迫切心情,他们也是为了海南好。但在采取应对经济危机的措施时,我们不能“治一经,损一经”,中央一再要求提高执政能力,制定政策时如何考虑更深?更远?改革允许“试错”,但是在“试错”的时候就要想到错了之后,如何纠错的问题,对于一些无法挽回的后果,希望为政者慎重决策,毕竟纠错不是好玩的,至少是一个执政能力的问题吧? 国内的政府出让土地的政策是从香港学来的,香港以弹丸之地,靠出让土地维护六百万人民的高福利生活,却至今有大片空地和良好的环境,香港房地产业仍处于可持续发展良性状态中,与香港政府坚决不低价出让土地、维护香港地价的长远眼光有密切关系。希望我们的政府官员能像香港政府一样,为海南创造一个可持续发展的空间。 海南房地产业目前的困难是暂时的,将会很快过去,这一点我有最强烈的信心,海南是中国唯一的一块热带岛屿,海南的房地产价值我只怕是会太快为全国及全世界认识到它的价值而让宝贵的土地卖得太便宜,而不怕养在深闰无人识。东环铁路通车后,海南的地价会大大增值,我们已经有当年房地产泡沫的经验,这两年正是海南练内功,等待起飞的时机,我们怕什么?这些年来,在本届政府的领导下,海南的经济实力大大加强,有了沉住气应对危机的底气,慢一点,但稳一点,人民能够理解,也会支持。 胡锦涛总书记最近指出,一些党员、干部在发展观念上存在重“显绩”轻“潜绩”、重当前轻长远、见物不见人、甚至制造虚假政绩等问题。政绩考核观念改革的信号已经强烈发出,实事求是之风已经吹起。我看好本届政府,看好老卫!老卫,真希望能看到你带来一个沉稳而自信的政府,不再折腾,让老百姓实实在在过几天好日子吧。



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