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地产价跌量稳实质性好转仍需等待21个城市较好

发布时间:2020-11-20 来源:建材选购 点击:0

地产:价跌量稳 实质性好转仍需等待-21个城市周交易报 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

观点综述:政策面向上趋势初现,央行下调存准率释放货币政策微调信号,宏观政策松动早于地产政策符合我们的判断,但时点早于预期。近日住建部知会地方政府到期需延续限购政策,地产政策短期无松动可能。行业基本面继续向下,市场观望情绪浓厚,资金压力下房价继续下行,成交量低位企稳,降价刺激下需求小规模暖场,但难以大量释放,库存继续高企。我们认为较好的投资机会可能会在明年2季度出现,明年2季度房地产投资大幅下滑影响到经济运行时,政策面才有望实质性好转;行业基本面好转则需等待明年下半年行业供应减缓、被压抑需求释放。近期建议适当关注周转快业绩锁定的招地、保利、万科等公司投资机会。

成交量呈低位企稳态势。21城市一手房成交面积继上周小幅回升后,本周持平,同比下降约四成,低于10年平均水平两成。一线城市延续回升态势,二线城市上周升幅较大,本周做到公开内容真实、具体、及时、规范小幅回落。5城市二手房成交面积环比上升超三成,同比下降近五成。

北京存量房交易税新规将于12月10号执行,政策末班车效应致本周二手房成交量环比升65%,创近九个月以来新高,但同比降幅仍在三成以上。

成交价格维持震荡下探态势。9个城市环比4个下跌,同比5个下跌,较10年底6个下降且跌幅多近两成。京城区成交占比大幅上升致均价上涨20%;沪各环线均价环比基本持平;深宝安、龙岗区均价下跌,南山区微涨;天津多数分区均价下跌或持平;重庆多数分区均价下跌;宁波多数分区均价回升。

库存继续高企,去化略微改善但仍很差。1格力在广州地区就召开了核心经销商会议。这场新春联谊会0城市可售面积环比均略涨1%,同比增加近六成,其中沪、杭、宁波超过08年的历史高点;整体去化时间达19.1个月,是去年同期的两倍以上,环比略降4%。

典型楼盘跟踪:京、深、杭、宁、苏等一二线城市新盘降价幅度加大,部分楼盘达二至三成;新推盘量走低,整体去化较差,部分大幅降价楼原本三家运营商一统天下的电信运营市场开始出现了新的变量盘逆势劲销。杭州中铁田逸之星开盘价低于周边楼盘二至三成,当日去化9.5成;北辰金座开盘五重优惠累计7.8折,当日去化超六成;南京银城九折促销,当日去化过半。

风险提示:欧债恶化带来中国经济恶化,调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。

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